لافيستا رأس الحكمة La Vista Ras El Hekma: شاليهك على خليج رأس الحكمة بإطلالة بحرية مميزة

نبذة عن قرية لافيستا رأس الحكمة La Vista Ras El Hekma

هل تريد مصيفًا في رأس الحكمة يمكنك زيارته الصيف القادم، لا بعد خمس سنوات؟ هذا ما يميز قرية لافيستا راس الحكمة عن أغلب المشروعات الجديدة في المنطقة؛ فهي قرية قائمة بالفعل، مراحلها الأولى مسلّمة ومسكونة، بينما تطرح لافيستا اليوم مرحلتين جديدتين هما لاجونا وسيفيا.

وتقع القرية على خليج رأس الحكمة، أحد أجمل شواطئ الساحل الشمالي، بشاطئ رملي يمتد لمسافة تقارب 1,100 متر. وما يميز تصميمها أن المباني مقامة على مدرجات ترتفع حتى 40 مترًا فوق سطح البحر، فتحصل أغلب الوحدات على إطلالة بحرية مباشرة، لا الصف الأول وحده.

وإليك بطاقة تعريف سريعة بالمشروع:

البند	التفاصيل
المطور العقاري	لافيستا للتطوير العقاري
الموقع	الكيلو 205 تقريبًا، طريق الإسكندرية مطروح، رأس الحكمة
طول الشاطئ	نحو 1,100 متر
نسبة البناء	نحو 20% من مساحة القرية
المراحل المطروحة حاليًا	لاجونا Lagoona وسيفيا Seavia
أنواع الوحدات	شاليهات، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة
الأسعار	تبدأ من نحو 14.98 مليون جنيه من المطور
نظام السداد	يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات

موقع لافيستا في رأس الحكمة La Vista Ras El Hekma Location

تقع لافيستا رأس الحكمة على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، قبل مخرج طريق فوكا الجديد بنحو 4 كيلومترات، في قلب خليج رأس الحكمة. وتجاورها مشروعات معروفة مثل سيزر من سوديك وفوكا باي وماونتن فيو رأس الحكمة وأوجامي.

الوجهة	المسافة التقريبية
مخرج طريق فوكا الجديد	نحو 5 دقائق
مستشفى رأس الحكمة المركزي	نحو 5 دقائق
قرية فوكا باي	قرابة 15 دقيقة
مطار العلمين الدولي	نحو 68 كيلومترًا
مرسى مطروح	قرابة 82 كيلومترًا
الإسكندرية	نحو 225 كيلومترًا
القاهرة	عبر طريق فوكا ووادي النطرون

ما الذي يعنيه هذا لك؟ أنك في منطقة رأس الحكمة التي تحولت خلال العامين الماضيين إلى أكثر مناطق الساحل الشمالي جذبًا للاستثمار، بعد إطلاق مشروع مدينة رأس الحكمة الجديدة. ومع ذلك، فإن طريق فوكا القريب يجعل الوصول من القاهرة أقصر بكثير مما كان عليه في السابق، دون المرور بزحام الساحل الشرقي حول العلمين.

التصميم والمخطط العام للافيستا رأس الحكمة La Vista Ras El Hekma Master Plan

يقوم تصميم القرية على فكرة بسيطة لكنها حاسمة: لماذا يدفع ساكن الصف الثالث ثمن شاليه لا يرى البحر؟ ولهذا بنت لافيستا للتطوير العقاري القرية على منصات متدرجة ترتفع تدريجيًا كلما ابتعدت عن الشاطئ، حتى تصل إلى نحو 40 مترًا فوق سطح البحر، فيرى كل صف البحر من فوق الصف الذي أمامه.

ويعتمد المخطط على ثلاثة عناصر رئيسية:

• إطلالة بحرية لأغلب الوحدات: نحو 90% من الوحدات تطل على البحر بفضل التدرج في المناسيب.

• كثافة منخفضة: المباني لا تتجاوز نحو 20% من مساحة القرية، والباقي للمساحات الخضراء والبحيرات وحمامات السباحة والخدمات.

• عناصر مائية داخلية: بحيرات صناعية وشلالات وحمامات سباحة موزعة بين الوحدات، ومرحلة لاجونا مبنية بالكامل حول عنصر مائي داخلي.

ولأن لافيستا تملك مكتب تصميم داخليًا يضم معماريين ومصممي لاندسكيب، فهي تتولى المشروع من الفكرة إلى التشغيل بعد التسليم، وهو ما يظهر في انسجام الطابع المعماري بين المراحل القديمة والجديدة.

مساحة قرية لافيستا رأس الحكمة La Vista Ras El Hekma Area

تمتد القرية على مساحة تقارب 61 فدانًا، بواجهة بحرية يبلغ طولها نحو 1,100 متر على خليج رأس الحكمة. ولكي تتخيل معنى هذه الأرقام: شاطئ يتجاوز الكيلومتر لقرية بهذا الحجم يعني مساحة رملية واسعة لكل أسرة، وشاطئًا لا يتحول إلى زحام في أيام الذروة.

وتذهب نحو 80% من المساحة إلى الخدمات والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بينما تتوزع الوحدات السكنية على النسبة الباقية.

مراحل قرية لافيستا رأس الحكمة La Vista Ras El Hekma Phases

تطورت القرية على مراحل متتابعة، بعضها مسلّم بالفعل وبعضها مطروح حاليًا:

المرحلة	الحالة	أبرز الوحدات
المرحلة الأولى	مسلّمة	شاليهات من 150 مترًا، وفلل من 320 مترًا
المرحلة الثانية	مسلّمة	توين هاوس من 220 مترًا
المرحلة الثالثة	مسلّمة	شاليهات وتوين هاوس وفلل مستقلة بست غرف من 400 متر
لاجونا Lagoona	تحت الإنشاء	شاليهات بين 120 و185 مترًا، وتوين هاوس 250 مترًا
سيفيا Seavia	تحت الإنشاء	شاليهات بين 145 و160 مترًا

مرحلة لاجونا: تلتف وحداتها حول عنصر مائي داخلي، وتضم شاليهات بمساحات من 120 إلى 185 مترًا تبدأ من نحو 14.98 مليون جنيه، وتوين هاوس بمساحة 250 مترًا يبدأ من نحو 37.98 مليون جنيه، ويُتوقع تسليمها بنهاية 2028.

مرحلة سيفيا: مرحلة شاليهات فقط بمساحات بين 145 و160 مترًا، يبدأ سعرها من نحو 16.8 مليون جنيه، ويُتوقع تسليمها في 2028.

نصيحة قبل الحجز: إذا كنت تريد الاستمتاع بالمصيف فورًا، فركز على وحدات إعادة البيع في المراحل المسلّمة. وإذا كانت ميزانيتك تحتاج إلى تقسيط طويل، فلاجونا وسيفيا تمنحانك مقدمًا أقل ووقتًا أطول للسداد. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة، اتصل بمبيعات لافيستا رأس الحكمة على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في لافيستا رأس الحكمة La Vista Ras El Hekma Units

تتنوع الوحدات في القرية لتناسب الأسرة الصغيرة والكبيرة والمستثمر. وإليك مقارنة سريعة:

نوع الوحدة	المساحة التقريبية	تناسب من؟
شاليه بغرفتين	من نحو 110 أمتار	الأزواج والأسر الصغيرة ومن يشتري للتأجير
شاليه بثلاث غرف	من 120 إلى 185 مترًا	الأسرة المتوسطة التي تريد مساحة عملية
بنتهاوس	من نحو 185 مترًا	من يريد سطحًا خاصًا وإطلالة مرتفعة
تاون هاوس	من نحو 220 مترًا	الأسرة التي تريد مدخلًا وحديقة خاصة
توين هاوس	من 220 إلى 250 مترًا	من يريد مساحة كبيرة مع جار واحد فقط
فيلا مستقلة	من 320 إلى 400 متر وأكثر	العائلات الكبيرة الباحثة عن أعلى خصوصية

كيف تختار؟ إذا كنت تشتري للاستمتاع العائلي لأسابيع طويلة كل صيف، فالتوين هاوس أو الفيلا يمنحانك حديقة ومساحة حقيقية. أما إذا كنت تفكر في التأجير، فالشاليه بثلاث غرف هو الأكثر طلبًا في رأس الحكمة. وتذكر أن الصف وارتفاع المنصة يحددان الإطلالة، وهما يؤثران في السعر بقدر المساحة نفسها.

خدمات ومرافق لافيستا رأس الحكمة La Vista Ras El Hekma Amenities

ما الذي ستجده داخل القرية؟ خدمات تكفي لأسابيع الصيف كلها دون الخروج:

• شاطئ رملي بطول يقارب 1,100 متر: برمال بيضاء ومياه فيروزية هادئة بفضل طبيعة الخليج المحمي.

• حمامات سباحة متعددة وبحيرات صناعية: موزعة بين الوحدات، مع شلالات وعناصر مائية.

• أكوا بارك وألعاب مائية: للأطفال والكبار.

• فندق داخل القرية: لاستقبال الضيوف وخدمات الضيافة.

• كلوب هاوس ونادٍ اجتماعي: للتجمعات العائلية والمناسبات.

• جيم وسبا وجاكوزي: للياقة والاسترخاء.

• ملاعب رياضية: لكرة القدم والسلة والتنس.

• منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات وفود كورت: للاحتياجات اليومية.

• مسجد وصيدلية وعيادات: خدمات أساسية داخل القرية.

• منطقة ألعاب للأطفال: آمنة ومجهزة.

• جولف كار للتنقل: بين أرجاء القرية دون سيارة.

• ممشى للمشاة والدراجات: يُمنع فيه سير السيارات.

• أمن وكاميرات مراقبة وأنظمة إطفاء: على مدار الساعة.

مميزات الشراء في لافيستا رأس الحكمة La Vista Ras El Hekma North Coast

لماذا قد تكون لافيستا خيارك في رأس الحكمة؟ هناك خمسة أسباب تستحق التوقف عندها:

1. قرية قائمة بالفعل: المراحل الأولى مسلّمة ومسكونة، فترى القرية على الطبيعة قبل أن تشتري.

2. إطلالة بحرية لأغلب الوحدات: المدرجات المرتفعة تجعل البحر مرئيًا من نحو 90% من الوحدات.

3. موقع في منطقة النمو الأكبر: رأس الحكمة هي الوجهة التي تتجه إليها أكبر الاستثمارات السياحية في مصر حاليًا.

4. موسم طويل: موسم رأس الحكمة يمتد من مايو حتى أكتوبر تقريبًا، وهو من أطول المواسم على الساحل، ما يعني فرصة تأجير أوسع.

5. مطور بسجل تسليم طويل: لافيستا تعمل منذ 1991، وقراها في العين السخنة والساحل مسلّمة ومأهولة منذ سنوات.

وإذا كنت تقارن لافيستا رأس الحكمة بالمشروعات الجديدة في المنطقة، فالفارق هو اليقين: هنا تشتري في قرية تعمل خدماتها اليوم، بينما تحتاج المشروعات الجديدة إلى سنوات حتى تصل إلى المستوى نفسه. ولمعاينة المراحل المسلّمة ومقارنتها بلاجونا وسيفيا، تواصل مع فريق حجز لافيستا الساحل الشمالي على +20 111 199 1929.

أسعار لافيستا راس الحكمة وأنظمة الحجز والسداد La Vista Ras El Hekma Prices

تختلف الأسعار بحسب المرحلة ونوع الوحدة والصف وارتفاع المنصة. وإليك الأسعار الاسترشادية الحالية:

البند	السعر يبدأ من
شاليه لاجونا (120 إلى 185 مترًا)	نحو 14,980,000 جنيه
شاليه سيفيا (145 إلى 160 مترًا)	نحو 16,800,000 جنيه
توين هاوس لاجونا (250 مترًا)	نحو 37,980,000 جنيه
فيلا مستقلة	من نحو 60,000,000 جنيه
وحدات إعادة البيع	من قرابة 13,000,000 جنيه

أما أنظمة السداد، فتتعدد بحسب المرحلة ونوع البيع:

النظام	التفاصيل
مراحل لاجونا وسيفيا	مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات
أنظمة أخرى من المطور	مقدم 5% على 8 سنوات، أو 10% على 7 سنوات في بعض الطروحات
بعض وحدات إعادة البيع	مقدم يبدأ من 20% وتقسيط على 4 سنوات
التشطيب	تشطيب كامل في الوحدات المطروحة

ما الذي يجب أن تسأل عنه قبل التعاقد؟

• في أي صف تقع الوحدة، وما ارتفاع المنصة المقامة عليها؟

• هل الإطلالة بحرية مباشرة، أم على حمام سباحة أو حديقة؟

• ما موعد التسليم المحدد في العقد للمرحلة نفسها؟

• في إعادة البيع: كم تبقى من الأقساط للمطور، وما رسوم التنازل والصيانة؟

وللحصول على عرض مكتوب يحدد الوحدة وسعرها وجدول سدادها، اطلب التفاصيل من خط مبيعات لافيستا في رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري للافيستا رأس الحكمة: لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments

تأسست لافيستا للتطوير العقاري عام 1991 على يد المعماري علاء هادي، رئيس مجلس الإدارة الحالي، والمهندس محمد هادي، وما زال المؤسسان يقودان الشركة منذ انطلاقها. وتضم محفظتها اليوم أكثر من 30 مشروعًا، وجاءت في المركز الخامس بين أكبر عشر شركات تطوير عقاري في مصر من حيث المبيعات خلال النصف الأول من 2025، بمبيعات بلغت نحو 32 مليار جنيه.

وتعمل الشركة تحت علامتين رئيسيتين:

السلسلة	طبيعتها	أبرز مشروعاتها
سلسلة لافيستا	منتجعات ساحلية	لافيستا 1 إلى 7 وتوباز وجاردنز وراي في العين السخنة، ولافيستا باي وباي إيست وكاسكادا ورأس الحكمة في الساحل الشمالي
سلسلة الباتيو El Patio	مجتمعات سكنية داخل المدن	الباتيو أورو وتاون و7 في التجمع الخامس، وريفا وهيلز وفيدا في التجمع السادس، وسولا وكازا وبرايم في الشروق، وفيرا وزهراء في الشيخ زايد
مشروعات العاصمة الإدارية	مجتمعات متكاملة	لافيستا سيتي والباتيو جاد في الحي السكني الرابع R4

وما يميز لافيستا هو منهجها المتكامل من الرؤية إلى التشغيل: مكتب تصميم داخلي، ثم الإنشاء والتشطيب، ثم إدارة المجتمعات بعد التسليم. ولهذا تبقى قراها القديمة في العين السخنة، التي بدأت مع بدايات الشركة نفسها، مأهولة ومُدارة حتى اليوم.