مراحل كمبوند او ويست اكتوبر O West ومخطط المشروع

اختيار المرحلة داخل مشروع بمساحة تقارب 1,000 فدان يسبق اختيار الوحدة نفسها؛ لأن كل مرحلة تختلف في طبيعتها العمرانية وأنواع العقارات وموعد التسليم وقربها من الخدمات. يضم كمبوند أو ويست السادس من أكتوبر مجموعة من المراحل السكنية والتجارية، منها Core وO Views وParkside وGreen Valley، إلى جانب مراحل مدرجة للطرح مثل Fera Residences وMidyard وClub Yard.

وتبدأ أسعار المشروع المعلنة حاليًا من نحو 10,800,000 جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات لبعض الوحدات. لكن لكل مرحلة قائمة مستقلة من المساحات والأسعار؛ لذلك لا يمكن تطبيق بداية سعر مرحلة على بقية المشروع.

خريطة مراحل O West في أكتوبر 2026

المرحلة	الحالة الظاهرة	طبيعة المرحلة أو وحداتها	موعد التسليم الظاهر
O West Business District	تم التسليم	تجاري وإداري	2025
Fera Residences	طرح قريب	سكني	يُطلب عند الطرح
Qemet O West	طرح قريب	وحدات سكنية متنوعة	يُطلب عند الطرح
Parkside O West	تحت الإنشاء	وحدات بجوار المساحات المفتوحة	2030
Green Valley	تحت الإنشاء	بيوت وفلل	2028
Midyard	طرح قريب	سكني	يُطلب عند الطرح
Core	تحت الإنشاء	شقق ووحدات سكنية	2028
O Views	تحت الإنشاء	وحدات بإطلالات مفتوحة	2030
Tulwa O West	طرح قريب	سكني	يُطلب عند الطرح
Spring Valley	طرح قريب	بيوت سكنية	يُطلب عند الطرح
Club Yard	طرح قريب	وحدات بالقرب من النادي	يُطلب عند الطرح

يعرض هذا الجدول حالة كل مرحلة كما ظهرت في بيانات المشروع خلال أكتوبر 2026. وقد تتغير حالة التنفيذ أو يبدأ طرح مرحلة جديدة، لذلك يجب طلب بيان حديث يوضح الوحدات التي يمكن حجزها فعليًا، لا المراحل المسجلة فقط.

كيف صُمم مخطط O West Compound؟

يمتد المشروع على نحو 1,000 فدان، ما سمح بتقسيمه إلى أحياء ومراحل بدل وضع جميع الوحدات في منطقة عمرانية واحدة. ويضم المخطط مناطق للشقق وأخرى للفيلات، بالإضافة إلى منطقة أعمال ونادٍ رياضي ومرافق تعليمية وطبية وتجارية.

تقع أرض المشروع على ارتفاع يتراوح في بعض أجزائها بين 30 و50 مترًا عن المناطق المحيطة، وهو ما استُخدم في إنشاء مراحل ذات مناسيب وإطلالات مختلفة. كما خُصصت مساحة تقارب 35 فدانًا للنادي الرياضي، ليكون عنصرًا رئيسيًا في الحياة داخل أو ويست.

وتظهر أهم خدمات O West Compound Master Plan في:

• مراحل مستقلة للشقق والبيوت.

• منطقة أعمال تضم وحدات إدارية وتجارية.

• نادٍ رياضي وملاعب.

• حدائق ومسطحات مائية.

• مسارات للمشي والجري والدراجات.

• مدارس وخدمات تعليمية ضمن المخطط العام.

• خدمات طبية ومناطق تجارية.

• بوابات تربط مراحل المشروع بالمناطق المحيطة.

• شبكة طرق داخلية تصل بين الأحياء والخدمات.

شارك في تخطيط المشروع مكتب HOK، بينما يرتبط تصميم اللاند سكيب باسم EDSA وفق البيانات المنشورة عن أو ويست. وتكمن أهمية هذه الأسماء في قدرتها على إدارة مساحة كبيرة، لكن الحكم النهائي يجب أن يعتمد على المخطط المعتمد والتنفيذ الفعلي لكل مرحلة.

مرحلة Core في كمبوند أو ويست

تظهر Core كإحدى المراحل السكنية تحت الإنشاء، ويُعلن عن استلام مستهدف خلال 2028. وتناسب طبيعتها من يبحث عن شقة داخل مبانٍ سكنية منخفضة نسبيًا، مع الاستفادة من الخدمات العامة لأو ويست.

قبل اختيار شقة في Core يجب مراجعة:

• عدد الطوابق والوحدات في كل دور.

• اتجاه الشقة والإطلالة.

• المسافة إلى أقرب بوابة.

• موقع الجراج والمصاعد.

• نوع التشطيب.

• الجدول التنفيذي للمبنى.

• الخدمات التي ستعمل عند الاستلام.

لا ينبغي اعتماد السعر الابتدائي التاريخي للمرحلة باعتباره السعر الحالي؛ فالمهم هو العرض المرتبط برقم وحدة وتاريخ حديث.

مرحلة O Views أو ويست

تعتمد O Views على الاستفادة من الإطلالات والمساحات المفتوحة داخل المشروع، وتظهر ضمن المراحل تحت الإنشاء بموعد تسليم مستهدف في 2030.

تناسب هذه المرحلة المشتري الذي يعطي الأولوية للإطلالة ومستوى الهدوء، لكنه يقبل الانتظار مدة أطول نسبيًا حتى التسليم. ويجب عند مقارنة وحدتين في O Views التحقق من أن وصف الإطلالة موضح على الماستر بلان، لا في العرض التسويقي فقط.

ومن الأسئلة المهمة:

• على ماذا تطل الوحدة تحديدًا؟

• هل توجد أرض مخصصة لبناء مبنى مقابلها؟

• ما المسافة الفاصلة بين العمارات؟

• هل اتجاه الشقة مناسب للتهوية والإضاءة؟

• هل الإطلالة تدخل ضمن فارق السعر؟

مرحلة Parkside O West

يرتبط اسم Parkside بقرب الوحدات من الحدائق والمناطق المفتوحة، وتظهر المرحلة ضمن الأجزاء تحت الإنشاء مع تسليم مستهدف في 2030.

القرب من الحدائق يمنح الشقة أو البيت إطلالة أفضل ومساحة حركة للعائلة، لكنه قد يرفع السعر مقارنة بوحدة داخلية. كما يجب معرفة ما إذا كانت الوحدة مواجهة للحديقة مباشرة أم تقع بالقرب منها فقط.

تتطلب المقارنة في Parkside مراجعة الدور والإطلالة ومساحة التراس والمسافة إلى مواقف السيارات، لأن هذه العناصر تصنع فرقًا واضحًا بين وحدات المساحة الواحدة.

مرحلة Green Valley للفلل

تمثل Green Valley أحد الاختيارات المناسبة لمن يبحث عن بيت مستقل أو وحدة ذات مساحة خارجية. تظهر المرحلة تحت الإنشاء مع موعد تسليم مستهدف في 2028، وتبدأ أسعارها المرجعية الظاهرة من مستوى أعلى من مراحل الشقق.

تتأثر قيمة الوحدة داخل Green Valley بعدة تفاصيل:

• نوع البيت: تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة.

• مساحة الأرض والمبنى.

• اتجاه الحديقة.

• الوحدة وسطية أم طرفية.

• قربها من المساحات الخضراء والخدمات.

• عدد أماكن السيارات.

• نظام التشطيب.

• موعد التسليم.

الأسرة التي تريد خصوصية كاملة قد تختار الفيلا المستقلة، بينما يناسب التاون هاوس من يريد حديقة ومدخلًا خاصًا بتكلفة أقل. ويوفر التوين هاوس حلًا متوسطًا بين النوعين.

O West Business District

تختلف منطقة الأعمال عن المراحل السكنية؛ لأنها تستهدف الاستخدامات الإدارية والتجارية. وتظهر ضمن الأجزاء التي تم تسليمها، مع وحدات تختلف معايير تقييمها عن الشقق والفيلات.

عند دراسة وحدة داخل Business District يجب التركيز على:

• النشاط المسموح به.

• موقع الوحدة داخل المبنى.

• الدور والواجهة.

• كثافة الموظفين والزوار.

• الجراجات.

• شركة الإدارة والتشغيل.

• رسوم الصيانة.

• التشطيب والتكييف.

• إمكانية التأجير والعائد المتوقع.

لا يصح مقارنة سعر متر المكتب بسعر متر الشقة، لأن طبيعة التشغيل والعائد والتجهيز مختلفة.

مراحل أو ويست المنتظرة

تضم قائمة المراحل Fera Residences وQemet وMidyard وTulwa وSpring Valley وClub Yard. إدراج المرحلة ضمن مخطط المشروع لا يعني أن وحداتها متاحة للحجز في اللحظة نفسها.

الشراء في أول طرح قد يمنح المشتري فرصة أكبر لاختيار الموقع والمساحة، لكنه يحتاج إلى مراجعة تفاصيل لم تكن موجودة في الطروحات السابقة، مثل:

• الموعد المستهدف للتسليم.

• كثافة المباني.

• أنواع الوحدات.

• التشطيب.

• أقرب الخدمات.

• خطة السداد.

• رسوم الصيانة.

• ترتيب التنفيذ داخل المشروع.

من الأفضل الانتظار حتى صدور المخططات والأسعار الرسمية بدل اتخاذ القرار اعتمادًا على اسم المرحلة وحده.

أنواع الوحدات بين مراحل أو ويست

تتنوع الوحدات في المشروع بين:

نوع الوحدة	أمثلة للمساحات الظاهرة	المراحل الأنسب للمقارنة
شقق	143–262 م² في بعض النماذج	Core وO Views وParkside
دوبلكس	263–332 م² في العينة	مراحل العمارات والوحدات متعددة المستويات
بنتهاوس	نحو 280–283 م²	المراحل ذات الإطلالات المفتوحة
تاون هاوس	173–196 م²	Green Valley ومراحل البيوت
توين هاوس	204–247 م²	مراحل الفيلات
فلل مستقلة	207–512 م² في العينة	Green Valley والمراحل منخفضة الكثافة

هذه المساحات أمثلة وليست قائمة نهائية. يجب طلب المخطط الداخلي ومساحة الأرض أو الروف أو الحديقة بصورة منفصلة.

أسعار مراحل أو ويست وأنظمة السداد

تبدأ أسعار المشروع العامة من نحو 10,800,000 جنيه في أكتوبر 2026، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات. وتظهر لبعض المراحل أسعار بداية مختلفة، لكنها قد تكون مرتبطة بتاريخ طرح سابق أو نوع وحدة محدد.

عند المقارنة بين مرحلتين، استخدم الجدول التالي:

عنصر المقارنة	المرحلة الأولى	المرحلة الثانية
نوع الوحدة
المساحة المبنية
المساحة الخارجية
السعر الكامل
سعر المتر
المقدم
المطلوب خلال أول سنة
موعد التسليم
التشطيب
الصيانة
قرب الخدمات

هذه الطريقة تمنع اختيار مرحلة بسبب مقدم منخفض، ثم اكتشاف أن دفعاتها الأولى أو موعد تسليمها لا يناسبان خطة المشتري.

كيف تختار المرحلة المناسبة؟

يمكن اختصار القرار في أربع خطوات:

1. حدد موعد السكن: اختر مرحلة قريبة التسليم إذا كنت تحتاج الانتقال سريعًا، أو مرحلة مبكرة إذا كنت تستهدف فترة سداد أطول.

2. حدد نوع الوحدة: مراحل الشقق ليست بديلًا مباشرًا لمراحل الفيلات.

3. اختر نمط الحياة: القرب من النادي والخدمات يناسب الأسرة النشطة، بينما تمنح المراحل الداخلية هدوءًا أكبر.

4. راجع التكلفة الكاملة: أضف الصيانة والجراج والنادي والتشطيب إلى سعر الوحدة.

وقد تكون المرحلة الأفضل استثماريًا مختلفة عن الأنسب للسكن. المستثمر يهتم بسهولة إعادة البيع والتأجير وتوقيت الاستلام، بينما تهتم الأسرة بالتوزيع الداخلي وقرب المدارس والخدمات اليومية.

شركة أوراسكوم ومراحل المشروع

تتولى مشروع أو ويست من أوراسكوم شركة صاحبة خبرة في تطوير مجتمعات متعددة المراحل مثل الجونة ومكادي هايتس وطابا هايتس وبيوم.

تساعد هذه الخبرة في تخطيط مدينة كبيرة، لكنها لا تجعل كل المراحل متساوية. لكل مرحلة عقدها ومواصفاتها وتاريخها التنفيذي، ولذلك يجب تقييمها بصورة مستقلة.

الأسئلة الشائعة عن مراحل أو ويست

كم عدد مراحل كمبوند أو ويست؟

تظهر في صفحة المشروع 11 مرحلة سكنية وتجارية بين مراحل تم تسليمها وأخرى تحت الإنشاء أو منتظرة للطرح.

ما المراحل المتاحة تحت الإنشاء؟

تشمل القائمة Parkside وGreen Valley وCore وO Views وفق الحالة الظاهرة في أكتوبر 2026.

ما أفضل مرحلة للشقق؟

يعتمد الاختيار على التوافر والتسليم، لكن Core وO Views وParkside من المراحل التي تستحق المقارنة عند البحث عن شقة.

ما المرحلة المناسبة للفلل؟

تُعد Green Valley من أبرز المراحل المرتبطة بالفلل والبيوت، مع وجود نماذج أخرى في مراحل مختلفة.

ما رقم مبيعات مراحل أو ويست؟

يمكن طلب خريطة المراحل والوحدات المتاحة والأسعار الحالية عبر الرقم +20 111 199 1929.

المرحلة المناسبة ليست صاحبة أقل سعر، بل التي تجمع بين الوحدة المطلوبة وموعد التسليم والموقع الداخلي وخطة السداد التي يستطيع المشتري الالتزام بها.