مشروع واتر واي إيست Waterway East من شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري

يمثل مشروع واتر واي إيست امتدادًا لتجربة ذا ووتر واي في تطوير المجتمعات السكنية ذات الكثافة المحدودة والتصميم المعاصر. واختارت الشركة التجمع السادس لتطوير مشروع جديد يضم شققًا فقط، على مساحة تبلغ نحو 63 فدانًا، مع تخصيص قرابة 19% من الأرض للمباني والإبقاء على النسبة الأكبر للحدائق والخدمات والممرات.

يضم الكمبوند نحو 34 مبنى سكنيًا، وتتراوح مساحة الشقق بين 82 و275 مترًا مربعًا، بداية من غرفة نوم واحدة وحتى أربع غرف. وتُطرح الوحدات بنظام نصف التشطيب، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، بينما تستهدف الشركة بدء عمليات التسليم من الربع الأخير من عام 2029 وحتى بداية 2030 بحسب الطرح.

ويخاطب المشروع الأسر التي تريد الإقامة في شرق القاهرة داخل مجتمع سكني هادئ، مع سهولة الوصول إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية ومحاور القاهرة الجديدة الرئيسية.

كمبوند واتر واي إيست من شركة ذا ووتر واي

يعتمد مشروع واتر واي إيست على مفهوم واضح: تطوير مجتمع للعمارات السكنية تحيط به الحدائق والخدمات، من دون زيادة الكثافة الإنشائية أو إدخال أنواع كثيرة من المباني لا تخدم هوية المشروع.

ويمنح تخصيص المشروع للشقق فقط قدرًا أكبر من التجانس بين السكان، كما يساعد على تنظيم الخدمات والمداخل والجراجات وفق احتياجات العمارات. وتتنوع الوحدات في عدد غرف النوم ومساحاتها، لكن تظل جميعها جزءًا من بيئة سكنية واحدة من حيث التصميم ومستوى المرافق.

وتشمل الصورة العامة للمشروع:

• مساحة كلية تبلغ نحو 63 فدانًا.

• قرابة 34 مبنى سكنيًا.

• نسبة مبانٍ تقترب من 19%.

• شقق مكونة من غرفة إلى أربع غرف نوم.

• مساحات تبدأ من نحو 82 وتصل إلى 275 مترًا مربعًا.

• تسليم بنظام نصف التشطيب.

• مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.

• تسليم مستهدف من نهاية 2029 إلى بداية 2030.

• حدائق وممرات ونادٍ ومناطق تجارية وترفيهية.

ويجعل هذا التكوين ووتر واي إيست مشروعًا مناسبًا للإقامة الدائمة، وليس مجرد مجموعة من الشقق المطروحة للبيع.

موقع Waterway East في التجمع السادس

يقع Waterway East في التجمع السادس، بالقرب من مجموعة من الطرق والمحاور التي تربط شرق القاهرة ببعضه. وتشمل شبكة الوصول الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد ومحور الأمل وطريق السويس، مع قرب المشروع من العاصمة الإدارية ومناطق القاهرة الجديدة.

ويحقق الموقع توازنًا بين الاتصال بالتجمع الخامس والاستفادة من التخطيط الأحدث للتجمع السادس. فالمشتري يستطيع الوصول إلى مناطق العمل والخدمات القائمة في القاهرة الجديدة، وفي الوقت نفسه يمتلك وحدة داخل منطقة مرشحة لاستقبال توسعات عمرانية وتجارية وتعليمية جديدة.

ومن أبرز المناطق التي يخدمها موقع المشروع:

• التجمع الخامس ومناطق شارع التسعين.

• العاصمة الإدارية الجديدة.

• هليوبوليس الجديدة.

• مدينة الشروق.

• مدينتي.

• طريق السويس.

• الطريق الدائري الأوسطي.

• محاور شرق القاهرة الجديدة.

ولا تعتمد جودة الموقع على القرب الجغرافي فقط، بل على تعدد البدائل المتاحة للحركة. فوجود أكثر من محور يقلل الاعتماد على طريق واحد، ويساعد السكان على اختيار المسار الأنسب وفق وجهتهم اليومية.

مخطط واتر واي إيست على مساحة 63 فدانًا

يضم المخطط قرابة 34 مبنى، موزعة على أرض تبلغ مساحتها نحو 63 فدانًا. وتقترب نسبة البناء من 19%، ما يعني أن الجزء الأكبر من المشروع خُصص للمساحات المفتوحة والطرق والخدمات.

ويمنح هذا التوزيع العمارات مسافات فاصلة أفضل، كما يسمح بتوجيه عدد أكبر من الشقق نحو الحدائق. ويقلل وجود المساحات المفتوحة بين المباني من الإحساس بالتكدس، ويهيئ بيئة أكثر ملاءمة للمشي والجلوس والأنشطة اليومية.

وتظهر أهمية الماستر بلان في أربعة عناصر رئيسية:

1. الخصوصية: المسافات بين المباني تحد من الانكشاف المباشر بين الشقق.

2. الإطلالات: الحدائق والممرات توفر واجهات أفضل للوحدات الداخلية.

3. الحركة: تنظيم الطرق والجراجات يقلل ازدحام السيارات أمام المداخل.

4. الوصول للخدمات: توزيع المرافق يسمح بخدمة المباني من مواقع متعددة.

ويُنصح المشتري بطلب مخطط تفصيلي يوضح رقم العمارة ومكان الوحدة والواجهة والخدمات المحيطة بها، لأن هذه التفاصيل تؤثر في السكن والسعر وإعادة البيع.

شقق Waterway East New Cairo ومساحاتها

يقدم Waterway East New Cairo شققًا تبدأ من غرفة نوم واحدة، ثم تتدرج إلى غرفتين وثلاث وأربع غرف. ويتراوح نطاق المساحات المعلن بين نحو 82 و275 مترًا مربعًا، وهو ما يغطي احتياجات الأفراد والأسر الصغيرة والعائلات الأكبر.

شقق الغرفة الواحدة

تناسب الفرد أو الزوجين أو من يحتاج وحدة عملية للإقامة بالقرب من مناطق العمل. وتبدأ أصغر المساحات من نحو 82 مترًا مربعًا، مع اختلاف التخطيط من نموذج إلى آخر.

شقق الغرفتين

توفر مساحة أكثر مرونة للأسرة الصغيرة، ويمكن استخدام الغرفة الثانية للنوم أو العمل أو استقبال الضيوف. كما تتميز هذه الفئة بقدرتها على خدمة شريحة واسعة عند إعادة البيع.

شقق الثلاث غرف

تخدم الأسرة التي تحتاج إقامة دائمة وتوزيعًا واضحًا لغرف الأطفال والاستقبال. ويجب عند المقارنة مراجعة عدد الحمامات ومساحة المطبخ وموقع الجناح الرئيسي.

شقق الأربع غرف

تأتي ضمن المساحات الأكبر، وتوفر غرفًا إضافية للأسرة أو الضيوف أو العمل. وقد تصل بعض الوحدات الكبيرة في المشروع إلى نحو 275 مترًا مربعًا.

وتُسلّم جميع الفئات بنظام نصف التشطيب، ما يترك للمشتري حرية استكمال التصميم الداخلي واختيار الخامات.

التشطيب والتسليم في مشروع واتر واي إيست

يمنح نصف التشطيب المالك فرصة تصميم الشقة وفق احتياجاته، لكنه يضيف مرحلة تنفيذية بعد الاستلام. ولهذا يجب حساب تكلفة التشطيب ضمن الميزانية الإجمالية منذ البداية، وعدم تأجيلها إلى موعد التسلم.

ويتضمن القرار تحديد مستوى الخامات المطلوبة، سواء كان تشطيبًا عمليًا للإقامة المباشرة أو مستوى أعلى للاستخدام طويل الأجل. كما يُنصح بالاستعانة بمهندس لمراجعة الوحدة عند الاستلام والتأكد من مطابقة المساحات والتمديدات والمواصفات للعقد.

وتتجه مواعيد التسليم المعلنة إلى الربع الأخير من 2029 وبداية 2030، وقد يختلف التاريخ المحدد وفق المبنى والمرحلة. لذلك يجب أن يذكر العقد موعد الوحدة نفسها، لا الموعد العام للمشروع فقط.

خدمات كمبوند ووتر واي إيست

يوفر الكمبوند مجموعة من الخدمات التي تدعم الإقامة اليومية، وتشمل ناديًا رياضيًا واجتماعيًا ومناطق للأطفال وممرات للمشي والجري وركوب الدراجات. كما يضم مطاعم ومقاهي وخدمات مصرفية ومناطق انتظار للسيارات.

وتشمل منظومة التشغيل:

• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول.

• أفراد أمن وحراسة.

• كاميرات مراقبة للمناطق المشتركة.

• جراجات ومناطق انتظار.

• خدمات صيانة ونظافة.

• أنظمة لمكافحة الحرائق.

• شبكة اتصالات وإنترنت.

• مناطق للأنشطة الرياضية والاجتماعية.

• مطاعم ومقاهي وخدمات يومية.

ولا تعتمد قيمة هذه الخدمات على عددها فقط، بل على طريقة إدارتها بعد التشغيل. لذلك ينبغي مراجعة بنود الصيانة، وما تغطيه الرسوم، والجهة المسؤولة عن إدارة المرافق والمناطق المشتركة.

أسعار واتر واي إيست ونظام التقسيط

بدأت أسعار بعض طروحات المشروع من نحو 4,530,500 جنيه، بينما ظهرت وحدات وطروحات أخرى تبدأ من قرابة 5,330,000 جنيه. ويبدأ سعر المتر في بعض النماذج من نحو 65 ألف جنيه، مع اختلاف القيمة النهائية وفق المساحة والدور والإطلالة وموقع المبنى.

ويتيح نظام السداد دفع مقدم يبدأ من 10%، وتقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 9 سنوات. وتساعد هذه المدة على توزيع المدفوعات، لكن يجب طلب جدول واضح يتضمن الدفعات الدورية وأي مصروفات إضافية مرتبطة بالصيانة أو الجراج أو النادي.

خصصت قناة مبيعات المشروع الرقم +20 111 199 1929 للإجابة عن استفسارات واتر واي إيست، والحصول على الأسعار والمساحات والوحدات القائمة داخل كل مبنى. ولتكون المقارنة دقيقة، يُطلب عرض مكتوب يوضح السعر الإجمالي والمقدم والقسط وموعد التسليم ومواصفات التشطيب.

ذا ووتر واي للتطوير العقاري

تأسست ذا ووتر واي للتطوير العقاري عام 2010، ووسعت أعمالها لتشمل المشروعات السكنية والإدارية والتجارية والضيافة والمشروعات الساحلية. وترتبط هوية الشركة بتطوير مجتمعات محدودة الكثافة نسبيًا، مع اهتمام بتنسيق المواقع والواجهات والخدمات.

وتضم محفظتها عددًا من المشروعات المعروفة، من بينها:

• ذا ووتر واي القاهرة الجديدة.

• ووتر واي فيلاز.

• ذا فيو ووتر واي.

• W Signature.

• مشروع W55.

• مشروع 5A.

• ذا كابيتال واي.

• ووتر واي الساحل الشمالي.

• مشروع كايرو.

• مشروعات تجارية وإدارية في القاهرة الجديدة.

وتستفيد الشركة في ووتر واي إيست من خبرتها في تطوير المشروعات متعددة الاستخدام، لكنها تقدم هنا مشروعًا سكنيًا أكثر تركيزًا على العمارات والشقق. ويظهر ذلك في محدودية نسبة البناء واتساع نطاق المساحات وتوزيع الخدمات حول المناطق السكنية.

مشروع Waterway East والاختيار قبل الحجز

تتكون الصورة الكاملة للمشروع من أربعة عناصر مترابطة: موقع التجمع السادس، ومخطط الـ63 فدانًا، وتنوع الشقق، وخبرة المطور. ويجب تقييم هذه العناصر مجتمعة، لأن اختيار الوحدة لا يقتصر على الوصول إلى أقل سعر.

قبل دفع مبلغ الحجز، يُفضل التأكد من:

• رقم المبنى والوحدة والدور.

• مساحة الشقة وتوزيعها الداخلي.

• اتجاه الواجهة والإطلالة.

• المسافة عن المباني المجاورة.

• حالة التشطيب التفصيلية.

• موعد التسليم المسجل في العقد.

• جدول الأقساط والدفعات.

• قيمة الصيانة والخدمات المشمولة.

• موقع الجراج إن كان مخصصًا للوحدة.

• آلية التنازل أو إعادة البيع.

ويقدم واتر واي إيست اختيارًا واضحًا لمن يريد شقة داخل مجتمع منخفض الكثافة نسبيًا في القاهرة الجديدة، مع تنوع يسمح باختيار مساحة عملية أو وحدة عائلية كبيرة. وتبقى المفاضلة النهائية مرتبطة بموقع الشقة داخل المشروع وقدرتها على خدمة احتياجات الأسرة الفعلية على المدى الطويل.