كايرو فيستيفال سيتي القاهرة الجديدة Cairo Festival City New Cairo

تجمع كايرو فيستيفال سيتي القاهرة الجديدة بين الأحياء السكنية ومناطق الأعمال والتسوق والتعليم والترفيه داخل مدينة متكاملة تمتد على أكثر من 3 ملايين متر مربع. وقد طورتها مجموعة الفطيم العقارية لتضم مجتمعات للفلل والشقق، ومنطقة إدارية، ومركزًا تجاريًا إقليميًا، ومدرسة دولية، وناديًا رياضيًا واجتماعيًا، إلى جانب المطاعم والفنادق وخدمات السيارات.

لا تُعامل Cairo Festival City باعتبارها كمبوندًا سكنيًا واحدًا؛ فالمخطط مقسم إلى أحياء ومشروعات لكل منها نوع مختلف من الوحدات. تضم أوريانا عدة مراحل مخصصة للفلل، بينما توفر Festival Living وAura شققًا كاملة التشطيب، وتضم The Podium وBusiness District مساحات إدارية. ويمنح هذا التنوع المشتري فرصة الاختيار بين منزل مستقل أو شقة داخل مشروع تتوافر فيه بالفعل خدمات يومية وتجارية واسعة.

تبدأ الأسعار المعروضة لبعض الشقق من نحو 15.7 مليون جنيه، بينما قد تتجاوز أسعار الفلل الكبيرة 100 مليون جنيه وفق المرحلة ومساحة الأرض وحالة الوحدة. وتتوافر داخل المشروع وحدات جاهزة وأخرى بإعادة البيع، لذلك تختلف شروط السداد والتسليم من عقار إلى آخر.

موقع كايرو فيستيفال سيتي في التجمع الخامس

يقع مشروع كايرو فيستيفال سيتي القاهرة الجديدة عند البوابة الغربية للتجمع الخامس، شرق الطريق الدائري وبالقرب من شارع التسعين. ويتيح هذا الموقع الوصول إلى المشروع من مدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي ووسط القاهرة دون الحاجة إلى عبور الأجزاء الداخلية البعيدة من القاهرة الجديدة.

يرتبط المشروع بعدد من الطرق والمحاور المهمة:

• الطريق الدائري: يمتد بمحاذاة الجانب الغربي من المشروع ويربطه بمناطق القاهرة الكبرى.

• شارع التسعين: يوفر الوصول إلى أحياء التجمع الخامس والجامعة الأمريكية.

• محور المشير طنطاوي: يسهل الحركة من مدينة نصر إلى القاهرة الجديدة.

• طريق السويس: يربط المشروع بمصر الجديدة ومطار القاهرة ومدينتي.

• محور محمد نجيب: يخدم الحركة بين شمال وجنوب القاهرة الجديدة.

• العاصمة الإدارية: يمكن الوصول إليها عبر محاور شرق القاهرة وامتداد شارع التسعين.

المخطط العام لمشروع Cairo Festival City New Cairo

يمتد Cairo Festival City New Cairo على أكثر من 3 ملايين متر مربع، أي ما يقارب 700 فدان، منها نحو 500 ألف متر مربع للمساحات الخضراء. ويقوم المخطط على توزيع الاستخدامات في مناطق مستقلة لكنها متصلة بشبكة طرق وخدمات داخلية.

تشمل المكونات الرئيسية للمدينة:

أوريانا للفلل Oriana Villas

تضم أوريانا عدة مراحل تقدم فللًا مستقلة وتوين هاوس ونماذج Quattro، مع اختلاف واضح في مساحة المنزل والأرض بين مرحلة وأخرى. وتبدأ مساحات الفلل من نحو 250 مترًا مربعًا في بعض نماذج أوريانا 4، بينما تصل الفلل الكبرى في أوريانا 1 إلى مساحات مبانٍ وأراضٍ كبيرة تناسب الأسر التي تحتاج إلى خصوصية واستقبال واسع.

فيستيفال ليفينج Festival Living

تقدم Festival Living مباني سكنية متوسطة الارتفاع تضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس. وتُسلم الوحدات كاملة التشطيب ومزودة بالتكييف المركزي، ما يقلل أعمال التجهيز الأساسية قبل السكن، مع بقاء تكلفة الأثاث والأجهزة على المشتري.

أورا ريزيدنس Aura Apartments

تضم Aura أربعة عشر مبنى تحتوي على شقق من غرفتين وثلاث غرف وبنتهاوس، بمساحات تتراوح تقريبًا بين 130 و260 مترًا مربعًا. وتتميز الوحدات بالتشطيب الكامل وأنظمة المنزل الذكي والتكييف المركزي، إلى جانب قربها من وجهات CFC الرئيسية.

المنطقة الإدارية

تشمل المنطقة الإدارية Business District وThe Podium وCreative District. وتتنوع المساحات بين مكاتب صغيرة ومتوسطة ومقار أكبر، ما يتيح للشركات اختيار المساحة وفق عدد الموظفين وطبيعة استقبال العملاء.

كايرو فيستيفال سيتي مول

يشكل Cairo Festival City Mall مركز التسوق والترفيه الأكبر داخل المشروع، ويضم متاجر ومطاعم ومقاهي وسينما ومناطق ترفيهية، إلى جانب IKEA وKidZania وFestival Village والنافورة الراقصة.

تصميم كايرو فيستيفال سيتي

تعتمد الفكرة العمرانية على إنشاء مدينة متعددة الاستخدامات تسمح للسكان بالوصول إلى جانب كبير من احتياجاتهم داخل النطاق نفسه. وتنفصل الأحياء السكنية ببواباتها وأنظمة الأمن الخاصة بها عن المناطق التجارية والإدارية، بما يحافظ على خصوصية المنازل رغم كثافة الزوار في المول ومنطقة الأعمال.

تتنوع العمارة داخل كمبوند كايرو فيستيفال سيتي التجمع الخامس بحسب نوع الوحدة. تظهر الفلل في أوريانا بواجهات هادئة وحدائق خاصة وتوزيعات تلائم الأسر الكبيرة، بينما تعتمد الشقق في Aura وFestival Living على مبانٍ متوسطة الارتفاع ومساحات داخلية تستفيد من الضوء الطبيعي والتراسات.

فلل كايرو فيستيفال سيتي

تتركز الفلل داخل مراحل أوريانا، وتختلف النماذج على النحو التالي:

• أوريانا 1: فلل مستقلة كبيرة تبدأ مساحاتها من نحو 400 متر مربع وتصل إلى قرابة 1,570 مترًا مربعًا وفق النموذج ومساحة الأرض.

• أوريانا 2: فلل مستقلة تبدأ مساحاتها من نحو 370 مترًا مربعًا، مع نماذج تصل إلى 720 مترًا مربعًا وإمكانية وجود بدروم في بعض التصميمات.

• التوين هاوس في أوريانا: تبدأ مساحاته من نحو 320 مترًا مربعًا.

• أوريانا 4: تضم توين هاوس ونموذج Quattro Villas الذي يبدأ من نحو 250 مترًا مربعًا.

شقق Cairo Festival City من Aura إلى Festival Living

تقدم المراحل السكنية للشقق خيارات تبدأ غالبًا من غرفتين وثلاث غرف، إلى جانب الدوبلكس والبنتهاوس في بعض المباني. وتناسب هذه الوحدات من يريد السكن داخل CFC بمساحة أقل وتكلفة تشغيل أخف من الفيلا.

شقق Aura

تتراوح مساحات شقق Aura والبنتهاوس بين نحو 130 و260 مترًا مربعًا، وتُطرح بتشطيب كامل وتكييف مركزي وأنظمة منزل ذكي. ويؤثر الدور والإطلالة ووجود حديقة أو تراس كبير في السعر النهائي.

شقق Festival Living

تشمل Festival Living شققًا من غرفتين وثلاث غرف، إلى جانب وحدات دوبلكس وتريبلكس وبنتهاوس. وتأتي الوحدات كاملة التشطيب مع التكييف المركزي، وتستفيد من موقع قريب من المول والمناطق الخدمية.

الخدمات داخل كايرو فيستيفال سيتي من الفطيم

تتميز كايرو فيستيفال سيتي من مجموعة الفطيم بأن جانبًا كبيرًا من مرافقها قائم ويعمل بالفعل، فلا تعتمد تجربة السكان بالكامل على خدمات مستقبلية. وتشمل أهم عناصرها:

• Cairo Festival City Mall: للتسوق والمطاعم والسينما والخدمات اليومية.

• Festival Village: منطقة مفتوحة للمطاعم والجلسات بجوار النافورة الراقصة.

• IKEA: لمستلزمات الأثاث والتجهيز المنزلي.

• KidZania: وجهة ترفيهية وتعليمية للأطفال.

• المدرسة الأمريكية الدولية AIS: تقع داخل مخطط المدينة وتخدم المراحل التعليمية المختلفة.

• النادي الرياضي والاجتماعي CFC Club: يضم مرافق للرياضة والأنشطة الاجتماعية.

• Business District: منطقة مخصصة لمقار الشركات والأعمال.

• The Podium: مكاتب بمساحات تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة.

• Creative District: يجمع بين الاستخدام الإداري وبعض الأنشطة التجارية.

• الفنادق والضيافة: جزء من المخطط المتكامل للمدينة.

• Automotive Park: يضم معارض وخدمات مرتبطة بالسيارات.

• المساحات الخضراء: تصل إلى نحو 500 ألف متر مربع موزعة بين الأحياء والمناطق المفتوحة.

• الأمن وإدارة المجتمع: لتنظيم الدخول وصيانة الطرق والمناطق المشتركة.

• محطة تبريد مركزية وبنية للمرافق: تخدم عددًا من مكونات المشروع.

• Community Lounge: مساحة للاستخدامات الاجتماعية وخدمة السكان.

أسعار كايرو فيستيفال سيتي وأنظمة السداد

تتنوع الأسعار داخل المشروع بدرجة كبيرة نتيجة اختلاف أنواع الوحدات والمراحل. وتشير العروض المتاحة إلى بداية تقارب 15.7 مليون جنيه لبعض الشقق، بينما قد تصل الفلل الكبيرة إلى نحو 120 مليون جنيه أو أكثر وفق مساحة المباني والأرض والموقع والتشطيب.

خطط الدفع تبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى نحو سبع سنوات ونصف.

يمكن طلب قائمة بالوحدات المتاحة والأسعار ونظم السداد من خلال التواصل على +20 111 199 1929، مع تحديد ما إذا كان المطلوب شقة في Aura أو Festival Living، أم فيلا في إحدى مراحل أوريانا.

مجموعة الفطيم المطور العقاري للمشروع

طورت مجموعة الفطيم Cairo Festival City New Cairo ضمن سلسلة Festival City التي تقدمها المجموعة في المنطقة. ولا يقتصر دورها داخل المشروع على المكون السكني؛ إذ ترتبط بالمول والمنطقة الإدارية وخدمات السيارات وإدارة عدد من المرافق، ما ساعد على تكوين وجهة متعددة الاستخدامات بدل تجمع سكني منعزل.

تعمل مجموعة الفطيم في قطاعات متعددة تشمل العقارات والتجزئة والسيارات والخدمات، ويظهر هذا التنوع داخل كايرو فيستيفال سيتي من خلال وجود IKEA، ومعارض السيارات، ومركز التسوق، ومقار الشركات، والمناطق السكنية في مخطط واحد.

وقد مكّن حجم المشروع وتعدد مراحله من تقديم منتجات مختلفة، تبدأ من شقق Aura وFestival Living، وتمتد إلى فلل Oriana ومكاتب Business District وThe Podium. وبذلك تمنح كايرو فيستيفال سيتي القاهرة الجديدة من الفطيم المشتري أكثر من مسار للاختيار.