قانون الإيجار القديم 2025.. إجراءات رفع دعوى قضائية للإخلاء

من القضايا الشائكة التي عالجها قانون الايجار القديم 2025 مسألة الإخلاء عبر القضاء، خاصة في الحالات التي يتعنت فيها المستأجر أو يخل بشروط العقد. القانون وضع مسارًا قانونيًا واضحًا وخطوات محددة تضمن للمالك حقوقه، وفي نفس الوقت تمنح المستأجر فرصة الدفاع عن نفسه.

الإيجار القديم 2025.. 4 حالات لإنهاء العقد بعد وفاة المستأجر

خطوات رفع دعوى الإخلاء

1. الإنذار الرسمي: على المالك أن يوجه إخطارًا مكتوبًا للمستأجر يطالبه بالوفاء بالتزاماته (سداد الإيجار – إنهاء التنازل غير القانوني – وقف النشاط المخالف).

2. تقديم الدعوى: إذا لم يستجب المستأجر، يقدم المالك دعوى قضائية أمام المحكمة الجزئية المختصة.

3. جلسات الاستماع: المحكمة تستمع لمرافعة الطرفين وتراجع المستندات والعقد.

4. صدور الحكم: إذا ثبتت المخالفة، تصدر المحكمة حكمًا بالإخلاء يكون واجب النفاذ.

لا يجوز إخلاء المستأجر إلا بحكم قضائي.

للمستأجر حق الطعن على الحكم في مراحل التقاضي.

الدولة وضعت آلية سريعة لتسريع نظر دعاوى الإيجار.

شروط الإخلاء وحقوق المستأجر والمالك.. أبرز بنود قانون الإيجار القديم 2025

أسباب مقبولة للدعوى

التأخر في دفع الإيجار أكثر من 3 أشهر.

التنازل عن الوحدة للغير بدون إذن.

غلق الشقة لفترة طويلة دون مبرر.

إساءة استخدام الوحدة.