كمبوند الهضبة 6 أكتوبر Hadaba: 148 فيلا فقط على 33 فدانًا من PRE للتطوير العقاري

نبذة عن كمبوند الهضبة 6 أكتوبر Hadaba Compound

يكفي رقمان لفهم طبيعة كمبوند الهضبة: 33 فدانًا، و148 وحدة سكنية فقط. وإذا قُسمت مساحة المشروع، التي تقارب 138 ألف متر مربع، على عدد الوحدات، فإن نصيب كل بيت يقترب من 930 مترًا مربعًا من أرض المشروع بين مبانٍ وحدائق وطرق وخدمات. وهي نسبة نادرة في مدينة 6 أكتوبر، حيث تضم المشروعات المماثلة في المساحة عادة مئات الوحدات.

ويقدم كمبوند الهضبة 6 أكتوبر، الذي تطوره شركة PRE للتطوير العقاري (بايونيرز)، مجتمعًا مخصصًا للفلل وحدها، دون أي عمارات سكنية. وتتوزع وحداته بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بمساحات مبانٍ تبدأ من نحو 242 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 587 مترًا مربعًا.

ويناسب المشروع الأسرة التي تريد بيتًا خاصًا بحديقة، في محيط هادئ منخفض الكثافة، دون الابتعاد عن الخدمات والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة. وتبدأ أسعار المطور من نحو 27 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار إعادة البيع من نحو 14.5 مليون جنيه.

موقع كمبوند الهضبة في 6 أكتوبر Hadaba Location

يقع كمبوند الهضبة داخل مدينة 6 أكتوبر، في منطقة مرتفعة تحمل طبيعة هضبة أكتوبر، وهو ما يمنح بعض القطع إطلالات مفتوحة على المناطق المحيطة. ويمكن فهم الموقع من ثلاث زوايا:

على الطرق، يقترب المشروع من الطريق الدائري، وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ومحور 26 يوليو الذي يربطه بمدينة الشيخ زايد، إلى جانب طريق الواحات. وتتيح هذه المحاور الحركة اليومية بسهولة نحو وسط القاهرة أو الشيخ زايد أو الطريق الصحراوي.

بين الجيران، يجاور الهضبة عددًا من المشروعات والمعالم المعروفة في أكتوبر، أبرزها كمبوند بيراميدز هيلز وكمبوند سيتي فيو، ومؤسسة حازم حسن، كما يقترب من ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر، وهو ما يضعه داخل منطقة سكنية راقية مكتملة الملامح.

للتسوق والثقافة، يقع المشروع على مسافة قصيرة من ميدان الرماية وميدان جهينة، ومن مول مصر وداندي مول وكارفور، كما يقترب من المتحف المصري الكبير، أحد أبرز المعالم الثقافية في غرب القاهرة.

التصميم والمخطط العام لكمبوند الهضبة Hadaba Master Plan

يخصص مخطط مشروع الهضبة بايونيرز أكتوبر الأرض لصفوف ومجموعات من الفلل، تتخللها طرق داخلية ومساحات خضراء، وتلتف حول الكلوب هاوس وحمامات السباحة. ولأن المشروع محدود المساحة، فإن المسافة بين أي فيلا والخدمات تظل قصيرة وواضحة عند معاينة رقم القطعة على المخطط.

ويعتمد التصميم المعماري على الطراز الأوروبي الحديث، بواجهات زجاجية واسعة تطل على الحدائق. وتأتي الفلل المستقلة على دورين، بحديقة خاصة محاطة بسور ومدخل مستقل، مع إمكانية إضافة حمام سباحة خاص للوحدة. أما التاون هاوس، فيُصمم في مجموعات تضم ثلاث أو أربع وحدات متلاصقة.

ومن التفاصيل الفنية اللافتة في المشروع، شبكة الصرف الصحي التي تعمل بنظام الانحدار الطبيعي مع طلمبات رفع، وشبكة منفصلة لتصريف مياه الأمطار، تمنع تجمع المياه في الشوارع خلال أيام المطر الشديد. كما يعتمد المشروع على الطاقة الشمسية في تشغيل الإضاءة العامة وبعض المرافق الأساسية.

مساحة كمبوند الهضبة Hadaba Area

يمتد كمبوند الهضبة على 33 فدانًا، يُخصص أغلبها للمساحات الخضراء والحدائق والطرق الداخلية، بينما تشغل الفلل الـ148 الجزء الباقي. ويُعد المشروع من أقل المشروعات كثافة سكانية في مدينة 6 أكتوبر.

ويضم المشروع منطقة ترفيهية بمساحة تقارب 2,380 مترًا مربعًا، إلى جانب الكلوب هاوس والمسجد والمنطقة التجارية. ويمنح هذا التوزيع كل فيلا قدرًا كبيرًا من الخصوصية، مع مسافات واسعة بين البيوت.

مراحل كمبوند الهضبة Hadaba Phases

الهضبة مشروع فلل واحد، لا يتضمن مراحل فرعية معلنة، ويحدد كل عقد نوع الفيلا ورقم القطعة وموعد التسليم وحالة التشطيب.

ويتوزع المعروض الحالي في المشروع بين مسارين؛ الأول وحدات المطور، وهي الوحدات المتبقية التي تطرحها الشركة مباشرة، ويرتبط تسليمها بعام 2026. والثاني وحدات إعادة البيع، وهي فلل سبق بيعها لملاك آخرين، وتتنوع بين وحدات مستلمة وأخرى قريبة من الاستلام، بأسعار وشروط تختلف عن وحدات المطور.

وتُسلم الوحدات في المشروع نصف تشطيب، على أن يتولى المالك أعمال التشطيب الداخلي وفق ذوقه. ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا في المسارين، يمكن التواصل مع مبيعات كمبوند الهضبة على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في الهضبة Hadaba Units

في مشروع يقتصر على الفلل، لا تكفي مساحة المباني وحدها للمقارنة بين الوحدات؛ إذ تمثل مساحة الأرض والحديقة عاملًا أساسيًا في القيمة. ويوضح الجدول التالي أبرز النماذج المتاحة:

نوع الوحدة	مساحة المباني	مساحة الأرض
تاون هاوس	من 242 إلى 322 مترًا	نحو 250 مترًا
توين هاوس (نموذج 300)	نحو 300 متر	من 426 إلى 542 مترًا
توين هاوس (نموذج 362)	نحو 362 مترًا	من 365 إلى 513 مترًا
فيلا مستقلة	من 500 إلى 587 مترًا	من 702 إلى 903 أمتار

ويضم الطرح الحالي من المطور تاون هاوس بمساحة 304 أمتار مربعة، وتوين هاوس بمساحات تتراوح بين 300 و362 مترًا مربعًا، بينما تظهر الفلل المستقلة الأكبر في سوق إعادة البيع.

ويختلف كل نوع عن الآخر في عدد الجدران المشتركة وشكل الحديقة ومدخل السيارة؛ فالتاون هاوس يشترك مع جاريه في جدارين، والتوين هاوس في جدار واحد، بينما تقف الفيلا المستقلة منفردة على قطعتها. وتضم أغلب الوحدات من 4 إلى 6 غرف نوم.

خدمات ومرافق كمبوند الهضبة Hadaba Amenities

صُممت الخدمات في الهضبة لتخدم مجتمعًا من الفلل، يحتاج سكانه إلى الهدوء والخصوصية بقدر ما يحتاجون إلى الخدمات اليومية.

للعائلة، يضم المشروع كلوب هاوس ونادٍ اجتماعي للتجمعات العائلية، وحمامات سباحة بأعماق متفاوتة للكبار والصغار، منها حمامات مغطاة للسيدات، إلى جانب منطقة ألعاب للأطفال بإشراف متخصصين، ومسجد بتصميم إسلامي.

للرياضة، يوفر المشروع ملاعب للبادل والإسكواش والتنس وكرة القدم، وأكاديميات لتعليم كرة القدم وكرة السلة، وصالة جيم مجهزة، ومسارات للمشي والدراجات بين المساحات الخضراء، ونادٍ صحي للمساج والجاكوزي والساونا.

للاحتياجات اليومية، تضم المنطقة التجارية سوبر ماركت وهايبر ماركت للخضروات والفاكهة، ومطاعم وكافيهات، وصيدليات تعمل على مدار 24 ساعة، ومراكز طبية، وماكينات صراف آلي.

للأمان والتشغيل، يحمي المشروع فريق أمن وكاميرات مراقبة وبوابات مخصصة، وتعمل مولدات كهربائية تلقائيًا عند انقطاع التيار، إلى جانب مراكز صيانة بفنيين مدربين، ومحطات لشحن السيارات الكهربائية.

مميزات الشراء في كمبوند الهضبة Hadaba Investment

لماذا الفيلا في مشروع صغير؟

في المشروعات الكبيرة، قد تكون الفيلا محاطة بمئات الشقق والعمارات، وهو ما يؤثر على الهدوء والخصوصية. أما في الهضبة، فكل الجيران من سكان الفلل، وكل الخدمات مصممة لهذا النمط من الحياة.

هل الموقع مناسب للسكن الدائم؟

قرب المشروع من محور 26 يوليو والطريق الدائري والطريق الصحراوي، ومن مول مصر وميدان جهينة والمدارس الدولية في أكتوبر والشيخ زايد، يجعله مناسبًا للسكن الدائم وليس كبيت ثانٍ فقط.

ما الذي يحمي قيمة الفيلا مستقبلًا؟

محدودية عدد الوحدات في المشروع، وعدم وجود أي عمارات سكنية داخله، يحافظان على ندرة المعروض، وهو ما يدعم قيمة الفلل عند إعادة البيع. كما أن قرب التسليم يتيح معاينة الوحدات والخدمات على أرض الواقع قبل الشراء.

ولمقارنة الفلل المتاحة بحسب موقع القطعة ومساحة الأرض والقرب من الخدمات، يمكن التواصل مع فريق حجز الهضبة PRE على +20 111 199 1929.

أسعار كمبوند الهضبة وأنظمة الحجز والسداد Hadaba Prices

يبدأ سعر الفيلا من المطور في الهضبة من نحو 27 مليون جنيه، بينما يبدأ سوق إعادة البيع من نحو 14.5 مليون جنيه لوحدات أقدم. ويبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 82 ألف جنيه، مع فارق واضح بحسب نوع الوحدة ومساحة الأرض وموقع القطعة.

ويعتمد نظام السداد الحالي للمطور على مقدم 15%، مع تقسيط الباقي على 5 سنوات بأقساط ربع سنوية. وعلى سبيل المثال، فإن فيلا بسعر 27 مليون جنيه تتطلب مقدمًا يقارب 4.05 مليون جنيه، بينما يُوزع الباقي على 20 قسطًا ربع سنوي، قيمة كل منها نحو 1.15 مليون جنيه.

ويرجع الفارق الكبير بين سعر المطور وسعر إعادة البيع إلى اختلاف تاريخ الشراء الأصلي وحالة الوحدة والأقساط المتبقية عليها. لذلك يُنصح عند المقارنة بمراجعة حالة التشطيب وموعد التسليم والمبلغ المتبقي على وحدة إعادة البيع. وللحصول على عرض سعر محدث لفيلا محددة، يمكن الاتصال بخط مبيعات بايونيرز في 6 أكتوبر على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لكمبوند الهضبة: PRE للتطوير العقاري PRE Developments

يمثل كمبوند الهضبة أبرز حضور لشركة PRE للتطوير العقاري في غرب القاهرة، إلى جانب مشروع إيفوار ويست في الشيخ زايد. وبينما تركز الشركة في القاهرة الجديدة على المشروعات متعددة الوحدات التي تجمع الشقق والفلل، اختارت في أكتوبر أن تقدم برنامجًا مختلفًا يقتصر على الفلل وحدها.

وتأسست PRE، المعروفة باسم بايونيرز للتطوير العقاري، عام 2017، وبنت خلال سنوات قليلة محفظة تمتد إلى القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والعين السخنة والساحل الشمالي. ومن أبرز مشروعاتها في القاهرة الجديدة تلال إيست وستون بارك وستون ريزيدنس وذا بروكس وإيفوار إيست، وعلى البحر تلال السخنة وجبال السخنة وتلال الساحل الشمالي.

ويرتبط نجاح التجربة السكنية في مشروع مثل الهضبة بجودة إدارة المرافق المشتركة، من صيانة الطرق والكلوب هاوس وحمامات السباحة، بالقدر نفسه الذي ترتبط به بجودة الفيلا ذاتها. ولهذا يُنصح المشتري بزيارة المشروع ومعاينة مستوى التشغيل الفعلي، خاصة مع اقتراب اكتمال تسليم وحداته.