تلال إيست القاهرة الجديدة: أسعار سيليكشن وبريفيه وأنظمة الحجز والتقسيط

تختلف ميزانية الشراء داخل تلال إيست بحسب المرحلة ونوع الوحدة، لأن المشروع لا يقدم فئة سكنية واحدة. تضم Selection شققًا ولوفت داخل منطقة العمارات، بينما تقدم Privé التاون هاوس والفلل داخل حي منخفض الكثافة. وتقع المرحلتان ضمن مشروع متكامل على مساحة 184 فدانًا في القاهرة الجديدة.

يضم الماستر بلان لاجونًا بمساحة نحو 8 أفدنة وحديقة نباتية ومنطقة تجارية وكلوب هاوس ومسارات للجري والدراجات. ويقع المشروع بالقرب من الدائري الأوسطي وشارع التسعين الشمالي وطريق السويس، ما يجمع بين سهولة الوصول والخدمات الداخلية.

نبذة عن تلال إيست القاهرة الجديدة

طورت PRE مشروع تلال إيست القاهرة الجديدة ليضم الشقق والمنازل المستقلة داخل أحياء مختلفة في الكثافة والتصميم. ويمنع هذا التنوع الاعتماد على رقم واحد باعتباره سعرًا عامًا لكل وحدات المشروع.

وتتحدد تكلفة الوحدة وفق عدة عناصر:

• المرحلة: Selection أو Privé.

• نوع الوحدة.

• المساحة المبنية.

• مساحة الأرض أو الحديقة.

• الدور داخل العمارة.

• موقع المبنى أو الفيلا.

• الإطلالة على المياه أو الحدائق.

• حالة التشطيب.

• موعد التسليم.

• خطة السداد.

لذلك تبدأ المقارنة الصحيحة بتحديد المرحلة ونوع السكن، ثم مقارنة الوحدات المتقاربة في المساحة والموقع.

أسعار مرحلة Selection في تلال إيست

تبدأ أسعار وحدات المطور في Selection من نحو 9 ملايين جنيه، وتضم المرحلة شققًا تتراوح مساحاتها تقريبًا بين 101 و200 متر مربع، إلى جانب لوفت بمساحة تصل إلى 253 مترًا مربعًا.

ويختلف السعر داخل سيليكشن بحسب:

• عدد غرف النوم.

• الدور.

• اتجاه الوحدة.

• مساحة التراس.

• الإطلالة.

• القرب من اللاجون.

• موقع المبنى من المنطقة التجارية.

• تاريخ التسليم.

وتوجد وحدات إعادة بيع داخل المشروع بأسعار وعقود مختلفة عن الوحدات المطروحة من المطور. لذلك يجب الفصل بين سعر المطور وسعر إعادة البيع، مع مراجعة المبلغ المدفوع والمتبقي وأقساط الوحدة في حالة إعادة البيع.

أسعار مرحلة Privé في كمبوند تلال إيست

تبدأ الأسعار المعلنة لبعض وحدات بريفيه من نحو 25.36 مليون جنيه. وتضم المرحلة تاون هاوس بمساحات تبدأ من نحو 221 مترًا، إلى جانب فلل تتدرج مساحاتها من قرابة 270 إلى 521 مترًا مربعًا.

وترتفع ميزانية بريفيه مقارنة بسيليكشن نتيجة اختلاف طبيعة الوحدة ووجود مساحة أرض وحديقة وخصوصية أكبر. كما تتأثر قيمة الفيلا بموقع القطعة داخل الحي واتجاهها وقربها من الخدمات والمسطحات الخضراء.

وعند مقارنة فلل بريفيه يجب الفصل بين:

• مساحة المبنى.

• مساحة الأرض.

• مساحة الحديقة.

• عدد الطوابق.

• عدد غرف النوم.

• نوع الفيلا.

• موقع القطعة.

• موعد التسليم.

• الدفعات المتبقية.

خريطة الميزانيات داخل Telal East New Cairo Compound

يوضح الجدول الفروق الأساسية بين مساري الشراء داخل Telal East New Cairo Compound:

فئة الاختيار	المرحلة	المساحات التقريبية	بداية السعر المعلن
شقة سكنية	Selection	101–200 م²	من نحو 9 ملايين جنيه
لوفت	Selection	حتى 253 م²	وفق النموذج والموقع
تاون هاوس	Privé	221–247 م² تقريبًا	ضمن أسعار بريفيه
فيلا	Privé	270–521 م²	من نحو 25.36 مليون جنيه لبعض الوحدات

وتساعد هذه الخريطة في تحديد نقطة البداية؛ فإذا كانت الأولوية لشقة داخل مجتمع متكامل، تبدأ المقارنة من سيليكشن. أما إذا كانت الأسرة تحتاج مدخلًا وحديقة ومساحة أكبر، فتنتقل المقارنة إلى بريفيه.

أنظمة تقسيط كمبوند تلال إيست

تبدأ بعض خطط السداد في كمبوند تلال إيست التجمع الخامس بمقدم 2.5% أو 5%، مع تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 10 سنوات. وقد تختلف طريقة توزيع الدفعات بين وحدة وأخرى، خاصة داخل بريفيه.

ولا يكفي معرفة نسبة المقدم ومدة التقسيط؛ بل يجب طلب جدول يوضح:

• الدفعة المطلوبة عند الحجز.

• الدفعات التالية بعد التعاقد.

• قيمة القسط.

• دورية الأقساط.

• وجود دفعات سنوية.

• دفعة الاستلام.

• رسوم الصيانة.

• أي رسوم للجراج أو النادي.

• إجمالي المبلغ المطلوب حتى الاستلام.

• إجمالي قيمة الوحدة بنهاية الجدول.

وتسمح هذه البيانات بمقارنة خطتين تحملان مدة التقسيط نفسها، لكن تختلفان في حجم الدفعات الأولى أو الأقساط السنوية.

نموذج تجهيز ملف حجز تلال إيست PRE

قبل دفع جدية الحجز، ينبغي الحصول على ملف واضح للوحدة يضم:

البيان	المطلوب إثباته
المرحلة	Selection أو Privé
الوحدة	النوع والكود ورقم المبنى أو القطعة
المساحة	المبنى والأرض والحديقة أو التراس
الموقع	الاتجاه والإطلالة والقرب من الخدمات
السعر	القيمة الإجمالية
السداد	المقدم والدفعات والأقساط
الرسوم	الصيانة والجراج وأي رسوم إضافية
التشطيب	المواصفات عند التسليم
الاستلام	التاريخ المثبت في العقد

ويجب أن تتطابق بيانات إيصال الحجز مع اسم المشروع والمرحلة وكود الوحدة وقيمة المبلغ المدفوع.

موقع وخدمات تلال إيست ضمن قيمة الشراء

لا تنفصل أسعار المشروع عن موقعه وخدماته. يقع تلال إيست بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الشمالي وطريق السويس، ويقترب من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل ومطار القاهرة.

كما يضم المشروع:

• لاجونًا بمساحة 8 أفدنة.

• حديقة نباتية.

• منطقة تجارية.

• مطاعم ومقاهي.

• مارينا للكاياك.

• بوتيك أوتيل.

• كلوب هاوس.

• حمامات سباحة.

• ملاعب ومسارات رياضية.

• مناطق للأطفال.

• عيادات وصيدلية.

• أمن وصيانة وجراجات.

وتؤثر إطلالة الوحدة وقربها من هذه الخدمات في السعر، ولذلك تُراجع الخريطة بجانب ورقة التكلفة.

موعد تسليم وحدات تلال إيست

تتدرج مواعيد التسليم بين عامي 2028 و2030 وفق المرحلة والوحدة. وقد يختلف موعد تاون هاوس في بريفيه عن موعد شقة داخل سيليكشن، حتى إذا طُرحت الوحدتان في فترة متقاربة.

ويجب أن يحدد العقد:

• موعد التسليم.

• فترة السماح.

• حالة التشطيب.

• إجراءات المعاينة.

• موعد تشغيل المرافق.

• غرامات التأخير.

• موعد تسليم الجراج.

• آلية تسجيل ملاحظات الاستلام.

رقم مبيعات تلال إيست وأسعار الوحدات

ما رقم مبيعات كمبوند تلال إيست؟

رقم مبيعات كمبوند تلال إيست هو +20 111 199 1929. يمكن من خلال الرقم الحصول على أسعار سيليكشن وبريفيه والوحدات المتاحة وجداول التقسيط الكاملة.

هل يمكن حجز معاينة قبل دفع المقدم؟

نعم، يمكن ترتيب زيارة إلى تلال إيست ومعاينة موقع المرحلة ومراجعة الماستر بلان عبر الرقم +20 111 199 1929.

PRE Developments مطور كمبوند تلال إيست

تتولى PRE Developments تطوير المشروع، وهي شركة تعمل في المشروعات السكنية والتجارية والساحلية منذ عام 2017. تضم محفظتها ذا بروكس وستون بارك وستون ريزيدنس وإيفوري إيست وإيفوري ويست وهضبة، إلى جانب تلال السخنة وتلال الساحل الشمالي.

ويعكس تقسيم تلال إيست إلى Selection وPrivé توجه الشركة إلى توفير مستويات مختلفة من المساحة والميزانية داخل مجتمع واحد، مع الحفاظ على خدمات ومرافق مشتركة تخدم جميع السكان.