أسعار مدن رأس الحكمة وخطط السداد: من 18.2 إلى 280 مليون جنيه

سؤال السعر في مشروع بحجم مدينة لا تكفيه إجابة برقم واحد. المدى بين أرخص وحدة وأغلاها يتجاوز خمسة عشر ضعفًا، والسبب ليس المساحة وحدها. هذا المقال يفكّك الأسعار المطروحة حسب المرحلة ونوع الوحدة، ثم يشرح خطة السداد وما يجب مراجعته قبل التوقيع.

من كم تبدأ أسعار مدن رأس الحكمة؟

أدنى نقطة دخول في أسعار مدن رأس الحكمة هي 18.2 مليون جنيه، وتقابل أصغر شقة متاحة (93 مترًا) في مجموعة يم بوليفارد. وأعلى نقطة معلنة 280 مليون جنيه، وتقابل أكبر فيلا (1,266 مترًا) في يم لينكس. وذلك وفق أسعار المطوّر المطروحة، أغسطس 2026.

بين الطرفين خمس فئات لا فئة واحدة، ولكل فئة منطقها وجمهورها. ولهذا فإن السؤال المفيد ليس «كم سعر المشروع؟» بل «أين تقع ميزانيتي، وما الذي تفتحه لي عند تلك النقطة؟» — وهو ما يجيب عنه الجدول التالي.

وللحصول على السعر الحالي لوحدة بعينها: مبيعات مدن رأس الحكمة على الاتصال والواتساب +20 101 833 6004.

ما جدول الأسعار حسب المرحلة؟

المرحلة	نوع الوحدة	المساحات	السعر المطروح
يم بوليفارد	شقق 1–3 غرف	93–194 م²	18.2–25.2 مليون
يم بيتش بلازا	شقق صف بحري 1–3 غرف	93–194 م²	18.7–29.1 مليون
لايت هاوس فيليدج	شقق 1–4 غرف	112–352 م²	20–125.7 مليون
وادي ويست	تاون هاوس 3–4 غرف	248–255 م²	37.6–46.3 مليون
وادي إيست	تاون هاوس	248–255 م²	37.6–46.3 مليون
وادي إيست	فلل 3–5 غرف	253–376 م²	66–102 مليون
فلل يم لينكس	فلل 5 و7 غرف على الجولف	802–1,266 م²	205.848–280 مليون
مونتاج ريزيدنسز	فلل فندقية 3–6 غرف	480–1,170 م² إجمالي بيعي	السعر عند الطلب

*جميع الأسعار وفق ما هو مطروح من المطوّر، أغسطس 2026، وقابلة للتغيّر مع كل إصدار جديد.*

كيف تُحسب خطة السداد؟

يبدأ الحجز بمقدّم 5% من قيمة الوحدة، ثم تُوزَّع القيمة المتبقية على أقساط ربع سنوية تمتد حتى ثماني سنوات. وتُحسب قيمة كل دفعة بالجنيه من سعر الوحدة المختارة ضمن جدول سدادها، لا كنسبة عامة تُطبَّق على جميع الوحدات.

عمليًا، هذا يعني أن الوصول إلى شقة بـ18.2 مليون جنيه يبدأ بدفعة أولى قدرها نحو 910 آلاف جنيه، ثم أقساط ربع سنوية على مدى المدة المتفق عليها. والرقم الملزم هو ما يرد في جدول السداد المكتوب للوحدة تحديدًا.

لماذا تختلف أسعار وحدتين بالمساحة نفسها؟

تختلف لأن السعر يُبنى على ستة عناصر لا على المساحة وحدها: الموقع داخل المخطط، واتجاه الإطلالة، وسهولة الوصول إلى الشاطئ، ومستوى التشطيب، والخدمات المحيطة، وموعد التسليم.

انظر إلى المثال الأوضح: شقة 93 مترًا في يم بوليفارد تبدأ من 18.2 مليون جنيه، بينما تبدأ نظيرتها في الصف البحري بيم بيتش بلازا من 18.7 مليون. المساحة واحدة والفارق كله موقع. وداخل شقق وشاليهات مدن نفسها يتّسع الفرق أكثر بحسب الدور والاتجاه.

ما الفرق بين وحدات المطوّر ووحدات إعادة البيع؟

الفرق في البائع وفي وضع السداد. وحدة المطوّر تتبع خطة السداد والتخصيص المعتمدة منه؛ أما وحدة إعادة البيع فسعرها مرتبط بسعر المالك الحالي والمبلغ المطلوب دفعه فورًا والأقساط المتبقية عليها.

وهذا يفسّر مفارقة شائعة: وحدة إعادة بيع قد تبدو أقل في السعر الإجمالي بينما تتطلب سيولة أكبر بكثير عند التعاقد، لأن المالك يسترد ما دفعه. اسأل عن نوع البيع في المكالمة الأولى — فكل مقارنة بعده تتغيّر بتغيّره.

هل ترتفع الأسعار مع كل إصدار؟

الأسعار المذكورة هنا هي المطروحة حاليًا، وتُعاد مراجعتها مع كل إصدار جديد من المطوّر. ولذلك فإن أي رقم تقرؤه — في هذا المقال أو غيره — يحتاج تأكيدًا وقت الحجز فعليًا، لا وقت القراءة.

القاعدة العملية: اعتبر الأرقام المنشورة أداة لتحديد النطاق وبناء الميزانية، لا أداة للتعاقد. المستند الوحيد الذي يُتعاقد عليه هو عرض الحجز المكتوب لوحدة بعينها.

ما الذي يجب أن يتضمّنه عرض الحجز؟

يجب أن يتضمّن ثمانية بنود بلا استثناء: رقم الوحدة، ومساحتها، ودورها، واتجاهها، وسعرها الإجمالي، وقيمة المقدّم، وجدول الأقساط، وتاريخ التسليم. وهذا هو المستند الذي تُثبَّت فيه هذه البيانات قبل التعاقد.

• عرض بلا رقم وحدة = تسعير لنموذج لا لوحدة.

• عرض بلا اتجاه ودور = مساحة مجرّدة من موقعها.

• عرض بلا جدول أقساط = رقم إجمالي بلا التزام زمني.

• عرض بلا تاريخ تسليم = أهم بند غائب.

متى يبدأ التسليم؟

يختلف موعد التسليم من مرحلة إلى أخرى ومن إصدار إلى آخر، والمطروح حاليًا يُسلَّم بين 2029 و2030. وتحديدًا: لايت هاوس فيليدج في يوليو–أغسطس 2030، وفلل يم لينكس ووادي إيست ووادي ويست في الربع الرابع 2030، وشقق يم بوليفارد وبيتش بلازا بين 2029 والربع الرابع 2030 حسب الإصدار.

وبما أن مدة السداد قد تمتد ثماني سنوات بينما التسليم بعد نحو أربع، فإن جزءًا من الأقساط يُسدَّد بعد الاستلام — وهي نقطة تستحق أن تُحسب في التخطيط المالي لا أن تُكتشف لاحقًا.

أي فئة تناسب ميزانيتك؟

اختر بالميزانية أولًا ثم بنمط الإقامة: من 18 إلى 30 مليونًا تفتح شقق يم بوليفارد وبيتش بلازا؛ ومن 37 إلى 46 مليونًا تفتح التاون هاوس في وادي إيست ووادي ويست؛ ومن 66 مليونًا فأعلى تدخل نطاق فلل مدن رأس الحكمة المستقلة؛ وما فوق 205 ملايين يقع في فلل الجولف بيم لينكس.

ثم تأتي المفاضلة داخل الفئة الواحدة: بحر مباشر أم قرب خدمات، حديقة خاصة أم دور مرتفع، تسليم أقرب أم مساحة أكبر.

ما التكاليف التي لا تظهر في السعر المعلن؟

السعر المعلن يغطي قيمة الوحدة، ويبقى خارجه بنود يجب أن تدخل في حسابك من البداية: رسوم الصيانة السنوية، وتكاليف التعاقد والتسجيل، والفرش والتجهيز بعد الاستلام. وحدة بتشطيب كامل توفّر بند التشطيب، لكنها لا توفّر التأثيث.

والبند الأهم بين هذه هو الصيانة: هي التزام سنوي مستمر لا دفعة واحدة، وتختلف قيمتها بحسب المشروع ونوع الوحدة ومستوى الخدمات. اسأل عنها صراحةً وبالرقم قبل الحجز، لا بعد التسليم — فهي التي تحدّد كلفة الاحتفاظ بالوحدة على المدى الطويل.

كيف تحسب قدرتك على الشراء واقعيًا؟

احسبها بثلاثة أرقام لا برقم واحد: الدفعة الأولى (5% من قيمة الوحدة)، والقسط الربع سنوي ومدى انتظامه مع دخلك، وما يقع بعد التسليم من أقساط ورسوم صيانة معًا. كثيرون يحسبون الأول ويغفلون الثالث.

مثال عملي على شقة تبدأ من 18.2 مليون جنيه: دفعة أولى في حدود 910 آلاف جنيه، ثم أقساط ربع سنوية على المدة المتفق عليها. وبما أن التسليم في 2029–2030 والمدة قد تصل إلى ثماني سنوات، فإن سنوات من الأقساط تقع بعد أن تصبح الوحدة في يدك ومعها رسوم صيانتها.

كيف أحصل على قائمة الأسعار المحدَّثة؟

للحصول على أسعار مدن رأس الحكمة المحدَّثة اتصل أو راسل عبر واتساب على +20 101 833 6004. الأسعار تُراجَع مع كل إصدار جديد، ولذلك فإن الرقم الملزم هو ما يرد في عرض حجز مكتوب لوحدة بعينها لا ما يُنشر في المقالات.

📞 اتصال مباشر · 💬 مراسلة واتساب — الخط الساخن للمبيعات (جهة تسويق متعاقدة، وليس الخط الرسمي للمطوّر).

خلاصة

أسعار مدن رأس الحكمة المطروحة تمتد من 18.2 مليون جنيه لشقة 93 مترًا إلى 280 مليون جنيه لفيلا 1,266 مترًا، بمقدّم 5% وأقساط ربع سنوية حتى ثماني سنوات وتسليم بين 2029 و2030. والرقم وحده لا يكفي: احسم نمط الإقامة، وافهم الفرق بين وحدات المطوّر وإعادة البيع، واطلب عرض حجز يحمل البنود الثمانية كاملة.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأسعارها الحالية: +20 101 833 6004 (+201018336004) — اتصال · واتساب.